汤阴年报窖藏版|用一年努力，扎根一片土地！
2018年房地产走过了堪比“十年巨变”的心路历程，短短一年内，地价频频上调，房价逐天调整，客源如过山车般呼啸而过，各大地产商频出新招，多项目扎堆入市。
前半年地产火爆，各项目人潮涌动，各家地产使尽浑身解数抢断客源，致使市场现房紧缺，期房扎堆入市，精品房源抢手，其他房源也捎带出手多数，市场一片大好。
时间进入后半年，市场饱和状态初显，买房热潮退去，扎堆哄抢房源的情况也渐渐消失，项目开盘蓄客期变长，客源流失情况严重。时至9月，整个市场已经稳定，上涨趋势骤停，整个市场出现疲态，然多数刚需依然选择当看客，旁观涨跌。
2018年的房价走势一路高歌再戛然而止，让人捉摸不透，房价好像已经超载的钻井平台，明明震动不止，却又安然矗立。
2018年汤阴房价从二月突破4千大关，连涨400+之后终于短暂跳停，6-8月平稳飞过，9月徒然拔高，遭受市场冷遇，10月稍显示弱，最终在11月过后稳定下来。
这番动作，让买房人也是头晕目眩，每每到临界点，大家满心欢喜坐等降价，可扭头就接连上调，当大家以为又破新高时，它偏偏安然落座，让人恨不能磨刀霍霍。
其实自2012年“集资”风波以来，整个安阳市场经济都处于低迷，房地产行业烂尾面积相当大，群众买房意向弱。2016年年底，政府出台了一年的购房补贴政策，群众购房积极性提升，房地产库存减少，同时，安阳首次参与到“蓝天工程”的环保管控中，从当年11月到次年3月所有在建项目停工，从那时起，几乎所有楼盘试探性的上涨了200到300。这一上涨让市民意识到楼市将有变化，开始纷纷购房。2年时间，安阳房价近乎翻倍，也让上涨趋势基本触顶。
01
从近期成交趋势看，各大房企拿地规模收缩，企业资金压力突出。地价成了新房继续激增的一大“绊脚石”。
2018年汤阴楼市土地成交总额约3.7亿元，其中河南新碧北方置业有限公司以单个地块1.13亿的成交价拍得G-18-04地块，独揽全年三分之一成交额，成为18年土拍成交额最高的地块。
G-18-04地块位于光明路与长虹路交叉口西北方位，为目前在售的碧桂园·望曦台项目。在当时的行情来看，成交价约合151.73万/亩，可谓是物超所值。
18年，G-18-14地块的成交也是受到大家的一度热议。该地块位于人和路与文王路交叉口西南方位，由安阳安创房地产开发有限公司以170.25万/亩的价格拍得。该地块区位优势不明显，且体量较小，对于未来设计规划和销售将存在一定挑战。据了解，该地块为春天里二期，愿安创可以延续春天里的热度，一路畅销。
02
2018年汤阴土拍共成交13个地块，成交总面积387.031亩，其中河南蒙正实业有限公司拍得G-17-32、G-17-34两宗地块，共100.545亩，承包全年超1/4的成交面积，成为2018年成交面积最大的公司。
03
2018年1月和6月汤阴土地成交额较高，9-11月对比房产销售的惨淡，土拍反而出现了“金九银十”现象，成交频现，一定程度受楼市销售遇冷影响，12月土拍一片“清凉”。
04
相较住宅的大量涌入市场，2018年土拍成交似乎开始倾向于商业。全年成交的13宗地块，其中7宗成交地块为40年商服用地，4块商住两用，仅余2块为70年住宅用地。这是否意味着2019年的汤阴楼市风向转变，我们不得而知……
2018年汤阴共15个项目开盘24次，超一半项目都多次加推。
18年汤阴楼市在4月首开，9-12月份开盘时间相对集中，从此间大量开盘的趋势来看，各楼盘还是期待金九银十的高潮，但现实却是遭受市场冷遇，各楼盘争抢客户成了不可避免的趋势。
本年度共推出17个新项目，其中锦尚天华、新城国际（三期）、御林苑、安汤·彩生活均为年末推出新品。
延续上年楼市火爆，18年各楼盘纷纷出新，但销售状况却差强人意。
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2018年4月21日，安阳信息网汤阴看房团首发，盛况空前，百人大团5车齐发，创下汤阴看房团的辉煌历史。汤阴看房团一年内共举办4次，走过19个楼盘，为看房团网友提供汤阴优质楼盘讲解服务。
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▍编辑：黄心彤
▍校对：王 燕
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